Покупка квартиры с материнским капиталом - пошаговая инструкция. На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 2. На текущий 2. 01. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3- х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику. Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования. Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными: должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно); приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ; сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону; в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов; квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей. ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса.

При этом: Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность. В соответствии с Постановлением Правительства РФ .

Образец договора купли-продажи с использованием МСК;. Часто задаваемые вопросы о материнском капитале;. Если в первой квартире доли выделены детям, необходимо получать согласие органов опеки. Порядок использования материнского капитала и необходимые документы. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. В данном случае не запрещено выкупить одну из долей в квартире у ее . Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный.

Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть: Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения. Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.

При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами. Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал. Порядок совершения сделок по купле- продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях. Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений: запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется; запрещается заключение мнимой сделки, т. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли- продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п.

НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал.

Обладатель сертификата может потратить маткапитал: до 3- х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам): внесение первого взноса; уплата основного долга по кредиту и процентов по нему. По кредитному договору или договору займа до 3 лет. Согласно пп. 3- 3. Постановления Правительства . Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры. Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, и не тратить время на доказательства в суде. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий: ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3- летнего возраста; в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст.

Постановления от 1. При этом можно оформить как обычный договор купли- продажи, так и договор с рассрочкой. Рассрочка предоставляется следующим образом: при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос; остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику. Стандартный договор заключается: Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью. Если покупка происходит без привлечения кредита, т. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством).

Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом . В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути. Еще вам будет полезно: договор выделения долей детям по материнскому капиталу. Это пример договора купли-продажи квартиры по материнскому . Скачать бланк и образец заполнения договора при купле-продаже квартиры можно по ссылке, квартиры под материнский капитал — по этой ссылке, .

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие: Если на момент продажи все дети достигли 1. Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 1. Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка. 17Mb62-2.6 Нужна Прошивка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению.

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является.

555 ГК РФ образец договора купли-продажи квартиры должен. Заявление о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд представляет. Чтобы заверить договор отчуждения долей в недвижимости, Вы можете . Образец договора-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса. Использование материнского капитала при покупке квартиры. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается .

Покупка квартиры с использованием материнского капитала. Кому предоставляется материнский капитал. Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей.

На третьего и последующих детей данная выплата не назначается. Условия использования.

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены. Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса. Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит.

Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат. Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала. Договор купли- продажи квартиры с использованием материнского капитала. Какова специфика договора купли- продажи квартиры с использованием материнского капитала?

Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке. Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя. Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все- таки является целевой. Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие- либо приобретения или расходы за счет вырученных средств.

И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы. Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем. То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект, а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения. То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган. Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки, то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя).

Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично. Образец. При составлении такого договора купли- продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца. В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

Скачать договор купли- продажи квартиры в формате MS Word. Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке. Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму. Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах. ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. Москва                                                                                                                         «0.

Мы, нижеподписавшиеся Тарасюк Мария Григорьевна,0. Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 2. Московская дом 2.

ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,и Морозова Татьяна Сергеевна, 2. Королев Московской области, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 3.

Лыткарино ОУФМС России по Московской обл. Речная дом 1. 8 корпус 3 квартира 1. Морозов Алексей Тимофеевич, 1. Москва, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX — AИ, .

Речная дом 1. 8 корпус 3 квартира 1. Морозовой Татьяны Сергеевны,Морозова Алиса Тимофеевна, 0. Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX — AИ, . Речная дом 1. 8 корпус 3 квартира 1. Морозовой Татьяны Сергеевны, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Сиреневая, д. 1. 35, кв. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 2.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 5. Оставшаяся сумма 3. Триста пятьдесят) тысяч рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР . Москва, улица Лесная, дом 1.

К/СЧЕТ 5. 67. 89. ИНН 4. 56. 78. 65. БИК 0. 86. 15, ОГРН 9. КПП 0. 98. 56. 7, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва в течение 6. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

С содержанием статьи 3. Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры. В квартире, указанной в п.